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新房供应上涨但成交疲软 成都楼市银四成色略显不足

2019-09-22 00:44栏目:创投界

  封面新闻记者  黄益辉

  每年3月、4月,楼市行情较好,行业称之为“金三银四”。目前四月已经过去,5月9日封面新闻记者从四川中原地产披露的数据了解到,今年“银四”呈现出新房供应持续上涨,但成交疲乏的特点。

  土地市场

  四川中原地产数据显示,4月大成都共计出让土地13宗,合计面积584.61亩,成交12宗,共517.07亩。土地供应大幅回落,成交量仍然较小,但流拍率有所下滑,商业用地占到4月土地供应近八成,底价成交地块较多,拉低4月整体土地溢价率。分区域来看,4月主城仅驷马桥有一宗商兼住地块出让,因具有限高要求,溢价率14%,但成交价同比有所上涨,住宅楼面价为9770元/㎡;近郊区因仅新都新城有1宗商兼住地块出让,成交价同比去年下降;远郊住宅楼面价为2100元/㎡,环比上月明显下降。

  根据四川中原地产监测,截至发稿前已经统计到,下个月大成都将供应1593.73亩的土地,供应面积同比4月大增。

4月成都中心城区成交地块,图源四川中原地产

4月成都中心城区成交地块,图源四川中原地产

  新房市场

  据四川中原监测数据显示,4月大成都商品房共计成交29456套,成交面积233.14万㎡。整体成交有大幅回落,传统“银四”表现出降温状态。商铺物业小幅回落,总体趋于稳定,其他各类物业回落明显,商品住宅成交量环比回落27%。